Comment investir dans un appartement neuf à Rennes avec la loi pinel ?

À l’image des grandes villes françaises, Rennes dispose aussi d’un secteur immobilier en bonne santé. Cela s’illustre notamment par les nombreux investissements dont il fait l’objet chaque année. Ces investissements sont souvent réalisés sur la base de diverses lois dont notamment la loi Pinel. Mise en place en janvier 2015, celle-ci permet d’investir dans le neuf ou l’ancien tout en bénéficiant d’une baisse d’impôt. Si vous prévoyez d’investir dans un appartement neuf à Rennes avec la loi Pinel, voici comment procéder.

connaître les zones Pinel à Rennes

Avant de consentir un quelconque investissement à Rennes avec la loi Pinel, il faut surtout connaître les zones qui sont éligibles à ce dispositif. La ville de Rennes et ses alentours sont répertoriés dans la zone B1 Pinel. Cette dernière intègre les agglomérations comptant plus de 250 000 habitants et où la demande en logements est forte. Ce zonage vous donne également la possibilité d’investir dans un appartement neuf dans les communes situées à moins de 30 kilomètres de Rennes comme :

  • Bruz,
  • Thorigné-Fouillard ;
  • Pont-Péan, etc.

Cela signifie qu’un particulier ou professionnel qui réalise un investissement locatif sur le marché immobilier neuf, va pouvoir profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel. De même, quel que soit le quartier convoité, les loyers sont plafonnés à 10,51 €/m². Ainsi, avec un appartement neuf de 65 m², vous devez débourser 677 € par mois comme loyer. Grâce à ce zonage Pinel, vous pourrez réaliser votre investissement selon vos besoins spécifiques.

Profiter au maximum des avantages fiscaux

Pour investir dans un appartement neuf à Rennes avec la loi Pinel, il faut profiter au maximum des avantages fiscaux que vous offre ce dispositif. La meilleure manière d’y parvenir en tant qu’investisseur à Rennes est alors de louer le ou les appartements neufs à des locataires. Ces derniers doivent avoir des revenus inférieurs à certains plafonds de ressources.

Toutefois, au niveau de la France en général et de Rennes en particulier, l’investisseur dispose d’une marge de manœuvre assez large. En effet, il existe 80 % des Français qui satisfont à ces critères. Par exemple, en 2016 à Rennes (zone B1), là où une personne vivant seule est en mesure de gagner près de 33 993 €, un couple est tenu de ne pas dépasser plus de 55 287 € à l’année.

Prendre en compte divers facteurs

Avant de vous engager dans un investissement dans un appartement neuf à Rennes avec la loi Pinel, il faut prendre en compte quelques paramètres importants. C’est le cas notamment de la fiscalisation des loyers particulièrement élevés, car atteignant 15,5 % de prélèvements sociaux et 45 % d’impôt sur le revenu. Ainsi, bien que l’investisseur profite des intérêts d’emprunt déductibles avantageux, il y a plus de taxes sur les revenus fonciers que sur les revenus du patrimoine. L’autre facteur à considérer, c’est la situation géographique des programmes neufs.

Effectivement, en raison du foncier disponible à Rennes, il existe de nombreux logements neufs construits dans de nouveaux quartiers assez loin du centre-ville. Il faudra alors à l’investisseur de mettre l’accent sur la valorisation ainsi que l’attractivité du bien. L’idéal est que l’appartement neuf soit proche des espaces publics, des commerces et des transports. L’appartement neuf à louer devra aussi être rapidement loué, car les réductions d’impôt ne sont plus valables après 12 mois d’inoccupation.